把錢留給孩子是個技術活

　　幾乎每一個富豪的離世，都會掀起一股對遺產稅的關注。目前全球已有100多個國家和地區開征了遺產稅，其中高的遺產稅稅率高達98%。國內先富起來的人，已經開始未雨綢繆，或房產，或保險，或信托，只為把財富毫發無損地傳給下一代。

　　房產：適合10歲以后的孩子

　　在首都經貿大學就讀的小呂，18歲生日的時候，收到了父母的一份特殊禮物—— 一套位于北京西站附近、價值140萬元的單身公寓，房產證上寫的是小呂的名字。父母這樣做的目的，一方面是閑置資金用做投資，一方面考慮躲開至今語焉不詳的遺產稅——如果這間公寓的房產證上寫上自己的名字，以后若遺產稅開征，就要產生不菲的額外費用。

　　對此，北京的張瑞琴律師認為，盡管現在還沒有征收遺產稅，但相關草案早已出臺，隨著中國富人越來越多、各方呼聲越來越高，開征只是時間問題。“現有關于遺產分割里的房產部分，如果是直系親屬，不會征稅，只要到戶口所在地的房地產管理局辦理過戶即可;如果是其他非直系親屬或者接受遺贈，則要征收2%的公證費和3%的契稅，合計5%。”

　　“以前錢少，買不起房子。現在中產越來越多，他們多數青睞于置辦房產，直接給子女買房子，還能規避以后可能產生的遺產稅。”在跨國貿易公司供職的張女士說。現在困擾張女士的問題是，她準備在購置的第二套房的房產證上寫她兩歲女兒的名字，但不知道這樣做是否合適。

　　“為孩子購置房產的佳節點應該是10歲甚至是16歲。在這個節點上，孩子具有法律行為能力，所有結果都有法律效力，18歲后有完全民事行為能力，可以買賣房產。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權，父母在房產證上寫孩子的名字，會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。為了防止這一點，父母可以選擇在交付房款時留下付款憑證，并和孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。孩子在10歲以前是沒有行為能力的，這個時候如果父母和孩子簽協議，也就是和孩子的監護人簽協議，這就變成了父母和自己簽一份協議。這種協議法院是不予采納并視為沒有法律效力的。”張瑞琴律師表示。